La période de l’assemblée générale a commencé, au cours de laquelle les obligations pour les installations résidentielles sont déterminées.

Le président de la Fédération des gestionnaires d’installations, Yahya Sağır, a déclaré à l’Agence Anadolu (AA) que les budgets de souscription pour 2023 seront déterminés et votés lors des assemblées générales convoquées à cette période. Notant que les budgets de fonctionnement sont déterminés dans ce cadre, Sağır a déclaré: “Puisque le conseil d’administration à élire lors de l’assemblée générale sera autorisé, tous les propriétaires d’étage doivent participer à l’assemblée générale.” m’a dit.

Deaf a souligné que les besoins tels que les frais, les dépenses de personnel, l’ascenseur, la piscine, l’hydrophore, les systèmes de caméra et d’antenne, les systèmes d’extinction d’incendie et l’entretien de l’installation sociale ont été satisfaits et il a utilisé les déclarations suivantes :

“Le taux d’augmentation des honoraires est fonction du taux d’inflation, mais les dépenses de personnel qui font augmenter les honoraires, si elles économisent sur le personnel, économisent sur les honoraires. Personnel de sécurité et de nettoyage, personnel technique. , Les relations publiques et le jardinier peuvent être employés en tant que personnel.Le coût d’un employé avec un salaire minimum pour l’employeur est de 11 mille 759. Outre le coût des salaires, il existe des obligations de rémunération, des frais de voyage, de la nourriture et des vêtements et des fonctionnaires et fêtes religieuses. Si un employé démissionnaire ne reçoit pas d’indemnité de départ ou d’heures supplémentaires, l’employé intentera une action en justice, ce qui peut se traduire par un fardeau plus lourd au cours de la prochaine période budgétaire. Le taux d’augmentation annoncé dans le salaire minimum est de 54,66% Puisqu’il y a une augmentation des dépenses de personnel et d’autres dépenses essentielles en raison de l’augmentation de l’inflation, il devrait y avoir une augmentation minimale de 65% et un maximum de 75-80% dans le budget de 2023, à condition qu’un bon budget de fonctionnement soit réalisé. Cela divisé par le nombre de divisions, cela est déterminé.”

“Les dépenses liées à l’inflation augmentent”

Soulignant que l’énergie, l’ascenseur, l’entretien-réparation et les matériaux de nettoyage sont les autres éléments qui affectent les frais, Sağır a déclaré que ces dépenses ont également augmenté en raison de l’inflation.

Sağır a déclaré: “54% de l’augmentation des frais, qui atteint 75 à 80% sur les chantiers de construction, est due au personnel. Pensez aux agents de sécurité à la porte avec des équipes du soir et du matin. Le coût de la sécurité privée est élevé. Ils reçoivent un salaire supérieur au salaire minimum. Le coût d’un agent de sécurité est de 17 à 18 000 lires », a-t-il déclaré.

Soulignant l’importance de la participation des propriétaires d’étage à l’assemblée générale et examinant les plans de gestion, Sağır a déclaré :

“La répartition des obligations est incluse dans le plan de gestion. Le budget mensuel, qui comprend les dépenses de personnel, doit être réparti également entre toutes les sections indépendantes, et les dépenses d’entretien-réparation doivent être divisées avec la part foncière. Les propriétaires de logements peuvent s’opposer aux dépenses qui sont surestimés dans le budget de fonctionnement. Tout d’abord pour le poste de dépenses qu’ils jugent plus élevé que le conseil d’administration. Ils peuvent demander des informations, le conseil d’administration est également tenu de fournir des informations. S’ils ne peuvent pas obtenir d’informations, ils peuvent faire appel devant le tribunal correctionnel. Outre le nombre de sections indépendantes, le nombre de personnel et d’équipements sociaux tels que les piscines, les bains turcs et les salles de sport seront également pénalisés dans le montant des frais.

Les charges concurrencent le loyer

Le président de la Confédération des consommateurs, Aydın Ağaoğlu, a également souligné que janvier est la période où se tiennent les assemblées générales des appartements et des installations.

Ağaoğlu, qui a souligné l’importance pour tous les propriétaires d’étages de veiller à assister aux assemblées générales, de vérifier les postes de dépenses du budget à présenter et d’enregistrer leurs objections concernant les dépenses de luxe non essentielles, a déclaré ce qui suit :

“Bien qu’ils aient écrit ces objections dans le procès-verbal de l’assemblée générale, la décision sur les dépenses de luxe peut être prise sans tenir compte de leurs objections, ces dépenses de luxe peuvent être des dépenses liées à la piscine, à la salle de sport, au terrain de basket et à la décoration. Dans ce cas, le propriétaire de la copropriété peut saisir le tribunal d’instance et empêcher que ces dépenses de luxe ne soient engagées. peut souhaiter.”

Affirmant qu’il est avantageux pour les locataires d’encourager les propriétaires à participer à l’assemblée générale des propriétaires, Ağaoğlu a noté que les frais élevés en concurrence avec le loyer ont commencé à grever le budget familial.

Notant l’importance d’assister à l’assemblée générale et d’examiner le budget présenté et de s’opposer aux dépenses inutiles, Ağaoğlu a conclu ses remarques comme suit :

“Les résidents de l’immeuble qui habitent en locataires n’ont pas à participer aux frais d’installations dans la partie indépendante où ils habitent, ainsi que dans l’immeuble. Ces frais sont à la charge des propriétaires de l’étage. Par exemple, le les coûts du vieillissement naturel tels que le remplacement du moteur ou des cordes dans les anciens ascenseurs, la réparation du surpresseur d’eau, la rénovation de la porte de l’immeuble, etc. Les locataires sont tenus de participer aux dépenses telles que le nettoyage de l’immeuble, la sécurité, l’entretien courant-réparation, chauffage des parties communes et éclairage.”

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