Quelle sera l’ampleur du tremblement de terre sur le marché immobilier d’Europe de l’Est. Analyse – événement du jour

Il y a eu plusieurs faillites immobilières très médiatisées en Chine. Aux États-Unis, où l’effondrement du marché immobilier a provoqué la crise financière mondiale, les prix sont “enfin”, disent certains, en baisse, et de plus fortes chutes sont attendues l’année prochaine.

Et en Suède, l’un des marchés immobiliers les plus chauds et les plus chers au monde, les prix chutent le plus rapidement depuis 2013. La Grande-Bretagne n’a pas non plus été épargnée par l’onde sismique. La faille est-européenne est-elle restée inactive ? Non, et il y aura de l’appréhension, selon plusieurs analystes.

En Hongrie, après plus d’un an et demi de croissance, les loyers ont stagné en septembre par rapport à août. A Budapest, ils ont même diminué. La dynamique reflète les augmentations générales des prix et les changements dans les règles concernant les services publics, écrit Hungary Today.

Dans la capitale, les prix des appartements anciens stagnent également, et la raison en est la baisse d’intérêt des acheteurs. Des prix nominaux stagnants et une inflation élevée signifient que les prix réels baissent. Il y a beaucoup de débats pour savoir si la tendance va devenir nationale. Et beaucoup dépend de l’arrivée de la crise des revenus. La Hongrie est déjà confrontée à l’une des crises du coût de la vie les plus aiguës de l’UE.

Les nouvelles alarmantes (pour certains) ne manquent pas. Par exemple, Daily News Hungary écrit que la panique prévaudra sur le marché immobilier hongrois à partir de janvier. Cela signifie que de plus en plus de personnes essaieront de vendre leur maison parce qu’elles ne peuvent plus faire face à la hausse des coûts. L’analyse du site spécialisé Ingatlan.com a montré que de plus en plus de personnes tentent déjà de “s’évader” de chez elles.

Marché de l’immobilier. Prévisions

Mais les véritables montagnes russes viendront après la deuxième ou la troisième série d’énormes frais généraux. Ceux qui ne pourront pas supporter le fardeau se précipiteront pour vendre leurs maisons, écrit szmo.hu. Mais ce ne sera pas facile pour les vendeurs. Après tout, qui voudrait acheter quelque chose de vendu juste parce que c’est exagéré ? Après la hausse spectaculaire des prix des appartements au cours des dernières années, une vague de hausse des coûts d’entretien et des services publics s’ensuit.

Dans ce contexte, le marché immobilier devrait évoluer dans deux directions : les maisons performantes pour tout type de consommation, qui ne nécessitent pas de modifications, qui sont chères mais conservent leur valeur dans le temps, et les maisons non isolées, sans double menuiserie, qu’ils veulent bon marché. Les petites maisons, où la consommation d’électricité ou de moyens de chauffage est faible, peuvent également redevenir populaires. Un saut spectaculaire dans la tendance sera remarqué après que les propriétaires reçoivent la deuxième ou la troisième facture avec les nouveaux prix des services publics, c’est-à-dire aux alentours de Noël.

Que se passera-t-il dans les premiers mois de l’année prochaine

Par conséquent, on s’attend à ce que l’offre d’appartements augmente considérablement au cours des premiers mois de l’année prochaine. En Pologne, le marché immobilier est confronté à un important déficit de 1,5 à 2 millions d’appartements, écrit Puls Biznes. Le problème s’est aggravé après l’invasion de l’Ukraine par la Russie, forçant des centaines de milliers d’Ukrainiens à chercher refuge chez leurs voisins, la Pologne.

Cependant, le rythme de la construction ralentit considérablement, et les analystes disent que cela est dû aux craintes des promoteurs que la demande continue de baisser et que les prix de l’immobilier baissent. Les données de la banque centrale montrent que dans les six plus grandes villes, le nombre d’appartements vendus au deuxième trimestre a diminué de 53% par rapport à la même période l’an dernier.

Cette diminution reflète la hausse des taux d’intérêt sur les prêts hypothécaires et des conditions de crédit plus onéreuses. Mais malgré la baisse d’intérêt pour l’achat d’appartements, les prix ont continué d’augmenter. Selon Warsaw Voice, l’explication serait la volonté des développeurs de conserver des marges, c’est-à-dire du profit. L’État polonais a un vaste programme de construction de logements, mais il n’a pas fonctionné comme prévu. La hausse des taux d’intérêt et la hausse des prix du crédit sont liées à l’inflation, qui continue de s’accélérer. Par conséquent, le crédit deviendra très probablement plus cher car la banque centrale sera obligée d’augmenter les taux d’intérêt.

Cela signifie des conditions encore plus difficiles pour le financement de l’achat d’un bien immobilier. En Pologne, on parle depuis un certain temps d’un effondrement des ventes, selon mediafax.biz.

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