L’architetto ha commentato il nuovo regolamento edilizio. “Non saranno seguiti da cambiamenti negli uffici”

L’architetto Maciej Zuber, proprietario di Archas Design Studio, direttore della filiale di Bielsko della SARP, commenta le nuove disposizioni del regolamento edilizio che gli uffici non possono tenere il passo e avverte di disagi urbani.

Stiamo passando alla fase successiva della digitalizzazione dei processi di gestione delle costruzioni. 20 aprile di quest’anno. il governo ha approvato una proposta di modifica della legge edilizia. Quali sono le sue principali soluzioni?

Maciej Zuber: In primo luogo, il registro di costruzione può essere conservato in formato elettronico. Questa è una grande comodità, soprattutto per l’investitore che può accedervi senza doversi trovare in un cantiere edile. È anche uno strumento importante per il gestore del sito e il designer. Quando si inviano documenti per l’uso in un edificio, non è necessario inviarli in copia cartacea.

Il libro di costruzione della rete funziona secondo lo stesso principio. L’accesso alle sue disposizioni è concesso – sulla base di un numero individuale assegnato – a ciascun soggetto coinvolto: il proprietario, l’ispettorato edilizio o anche l’interessato o il cittadino interessato.

Funzionerà anche un registro elettronico centrale delle persone qualificate nel settore edile nel sistema e-CRUB. Di conseguenza, non associ più i permessi di costruzione a un piano edilizio.

Già a luglio 2021 le modifiche alla normativa avevano lo scopo di semplificare l’iter per l’ottenimento della concessione edilizia. Cosa è cambiato in questo periodo?

La modifica più significativa è stata la possibilità di presentare una domanda per via elettronica. Questo viene fatto attraverso il sito web e-Budownictwo. La semplice omissione di lettere all’ufficio ha consentito un miglioramento significativo dell’intero processo. Non appena i documenti sono stati presentati, sono in ufficio e possono essere integrati da entrambe le parti in via continuativa.

Eppure le nuove procedure tanto attese da architetti, investitori e appaltatori non sono ampiamente utilizzate. Come mai?

Perché molti uffici non sono ancora pronti per accettare una domanda online, nonostante le successive modifiche normative. In alcune località, l’amministrazione non soddisfa i requisiti tecnici, ad esempio per mancanza di software o hardware adeguati.

I progettisti continueranno a ricevere le notifiche della necessità di compilare una domanda di permesso di costruire in forma cartacea e di presentarla in modo tradizionale. Peccato che stia cambiando così lentamente. Recentemente, il nostro lavoro ha ottenuto con successo un permesso di costruire a Wodzisław Śląski, Ruda Śląska e Rzeszów completando l’intera procedura elettronicamente. Entrambe le parti hanno risparmiato tempo e denaro.

Tuttavia, le normative introdotte non vanno di pari passo con i cambiamenti degli uffici e non è richiesta la formazione per i dipendenti degli uffici di architettura comunali. L’unica cosa che possiamo fare – intendo la comunità architettonica e le associazioni e organizzazioni di base – è garantire che le normative che vengono messe in atto non rimangano morte.

Invece, abbiamo regolamenti che consentono di costruire case unifamiliari fino a 70 piedi quadrati senza un permesso di costruzione, la necessità di nominare un direttore edile e la necessità di tenere un diario di costruzione.

A mio avviso, il legislatore ha condannato la professione di architetto alla vergogna di queste disposizioni e lo ha fatto a spese dell’investitore. Per chiarezza non ho case cosiddette fino a 70 mq. Tali edifici possono anche essere progettati e costruiti bene. Il problema è la mancanza di responsabilità per ciò che si verifica e il trasferimento del rischio connesso al proprietario dell’edificio.

Nel normale processo, l’architetto è responsabile della progettazione dell’edificio in modo tale che sia conforme sia alla decisione urbanistica o al piano urbanistico che alla legge sull’edilizia, alle condizioni tecniche e a diversi regolamenti separati. Controlla anche il corso del processo di costruzione. L’amministratore del condominio, dal canto suo, certifica, tra l’altro, che la casa è stata costruita in conformità con le norme edilizie e che è adatta ad uso abitativo.

Intanto il proverbiale Kowalski non ha precedenti e sopporta lui stesso le conseguenze dei fallimenti. Il legislatore lo ritiene responsabile dell’intero processo di investimento, il che è inaccettabile.

Il Ministero dello Sviluppo e della Tecnologia ha annunciato che entro poche settimane saranno disponibili piani di case libere fino a 70 metri quadrati. Vuoi valutare il concorso di architettura in cui sono stati selezionati?

Non voglio commentare il suo livello. È un peccato che alcuni architetti, contrariamente all’opinione della nostra comunità, abbiano preso parte a questo concorso. Anche se questi diversi progetti selezionati sono eccezionali, l’intera idea è ancora un malinteso. Fortunatamente, l’interesse per la costruzione di case fino a 70 metri quadrati è basso. Gli uffici non hanno code. Non ci sono candidati, anche se la domanda di costruzione viene ricevuta entro tre settimane.

Il risultato della maturità sociale?

Piuttosto, paura delle conseguenze, inclusa la responsabilità penale. Esistono diverse restrizioni al trasferimento di un investimento. Un tale edificio non può essere affittato o venduto. Inoltre non è noto se la proprietà della proprietà possa essere trasferita ai bambini, poiché nelle regole non c’è una parola al riguardo.

Non è possibile affittare camere nei resort. Se l’investitore non abita nella casa costruita sulla base del rapporto, finirà anche in carcere! Numerose restrizioni volte a limitare l’uso della nuova legge da parte degli sviluppatori hanno provocato una reazione da parte di Kowalski.

Questi regolamenti sono anche una minaccia per l’ordine dello spazio?

Questa è una minaccia evidente. La Polonia non ha piani di sviluppo regionale locale, quindi sarà costruita sulla base delle decisioni sulle condizioni di sviluppo. Il bando per la costruzione di una casa fino a 70 mq richiede solo al proprietario di dichiarare che l’investimento sarà effettuato secondo la politica di costruzione.

Anche il numero delle parti coinvolte nel procedimento è stato limitato, ad es. vicini che vengono a conoscenza della costruzione solo quando iniziano. Se c’è un disclaimer che l’investimento può influire negativamente sulla loro proprietà, non possono opporsi prima dell’inizio dell’investimento.

Immagina una zona residenziale con la stessa altezza, tetto a capanna e colori uniformi. E la loro posizione sulla trama non influisce sulle case vicine. E nelle loro vicinanze c’è un edificio costruito, ad esempio, sul confine di un lotto o ad angolo rispetto ad altri.

Un tale edificio non solo interferisce con l’aspetto attuale, ma oscura anche la trama vicina; può essere più alto di altri, ha un soffitto piatto e colori completamente diversi, come i colori vivaci. Tali conseguenze possono essere il trasferimento della decisione di costruzione solo al suo proprietario.

Possiamo superare il kitsch e il caos spaziale?

Da anni c’è un dibattito nel dibattito pubblico che cerca di rispondere alla domanda chi possiede l’architettura? È solo per il proprietario della struttura o anche per le persone che la guardano? Eppure l’ordine dello spazio appartiene a tutti.

Pertanto, i polacchi si aspettano un test importante nel prossimo futuro. Se non abbiamo senso, affronteremo la disgregazione urbana. D’altra parte, l’introduzione di una regolamentazione più liberale nella sfera pubblica, sull’esempio del Regno Unito, ha senso solo se aumenta la sensibilità ambientale e la responsabilità per il bene comune.

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